Las políticas expansivas que están llevando los grandes bancos centrales europeos están levantando sospechas entre economistas y expertos del sector inmobiliario. ¿El motivo? Los tipos de interés en mínimos y los programas de estímulos que están activados en medio mundo está tirando al alza del precio de las casas en algunos países anglosajones, avivando el temor a que se produzca una nueva burbuja.
Ya en 2014, el retorno medio generado por la inversión en vivienda a escala global fue del 9,9% gracias a la fuerte apreciación de los inmuebles. Se trata de la mejor cifra desde el año 2007 y está levantando sospechas sobre la posibilidad de que, en la sombra, esté creciendo una nueva burbuja.
“El mercado inmobiliario es el mayor mercado de inversión del mundo, y ahora mismo existen dudas sobre su sostenibilidad", ha explicado al diario Financial Times Peter Hobbs, director de investigación de la empresa especializada MSCI. El experto alerta que el precio medio de la vivienda en el mundo "está creciendo de forma agresiva”, sobre todo en los países anglosajones (con Estados Unidos a la cabeza) y asegura que la situación empieza a preocuparle. Por ejemplo, en Londres los precios de la vivienda se dispararon un 20% en 2014.
Hobbs recuerda que, con los tipos de interés en unos niveles históricamente bajos en los mercados de referencia y unos programas de estímulos en medio mundo (EEUU, la eurozona, Reino Unido…), muchos activos están perdiendo atractivo ante los ojos de los inversores, ya que prefieren asumir mayores riesgos a cambio de obtener unos rendimientos más elevados.
Recordemos que los bonos soberanos y empresariales ya no dan las rentabilidades de hace unos años. Ante la falta de opciones interesantes de inversión, dice el experto, la apuesta por la vivienda está entrando en una fase que denomina “de compra frenética”.
Para seguir sosteniendo la teoría de que se puede avecinar otra burbuja inmobiliaria, nos sirve otro dato: el sector inmobiliario cotizado se comportó durante el año pasado mucho mejor que el conjunto del mercado. Y es que, mientras el mercado de renta variable mundial se revalorizó un 10,4% el año pasado, los valores inmobiliarios lo hicieron a un ritmo del 20%.
Todos estos datos, dice Financial Times, hacen dudar de la sostenibilidad del mercado inmobiliario en muchos países, ya que el riesgo de que una nueva burbuja inmobiliaria estalle está sobre la mesa y el temor a que suceda ya ha empezado a extenderse.
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5 Comentarios:
En España no es posible una nueva burbuja inmobiliaria por varias razones:
25 % de paro.
55% de paro juvenil.
Natalidad cero.
Sueldos de 600 euros/mes.
Jóvenes marchándose.
3,5 millones de viviendas vacías.
Viejos dejando ladrillo a mansalva en herencia.
Profesiones más demandadas: camarero y teleoperadora.
Y precio de la vivienda todavía muy sobrevalorado
Jode ,lo mismo que en 1985(paro ,emigracion sueldos bajos,etc) y que paso de 1985 a 1992 una subida del 300 %(eso si fue un burbujon), el mejor dato de paro en esos 7 años fue del 17% de paro y las pocas hipotecas que concedian eran a tipo fijo , a 10 años con mucha suerte a 15 años con un tipo de interes del 16% ( no como ahora al 2%)
Y lo mismo que 1996 (paro 25%%,emigracion,crisis,viviendas vacias ,sueldos bajos,natalidad cero) y que paso de 1996 a 2007
Juan, no manipules ni engañes a la gente, la inflacion de los años 80 era del 10-20%, por lo que la vivienda subia al mismo nivel que el ipc, el pan o las pipas.
En una entrada del blog viviendaelpreciojusto.blogspot.com.es ya escribí sobre el riesgo de que estallará una burbuja inmobiliaria en Brasil.
Ahora parece ser que también podría ocurrir en otros países. Según la empresa de investigación msci el precio medio la vivienda en el mundo, especialmente en los países anglosajones, “está creciendo de forma agresiva”. Advierten de que "el mercado inmobiliario es el mayor mercado de inversión del mundo, y ahora mismo existen dudas sobre su sostenibilidad"
En el libro "vivienda: todavía un precio injusto", disponible en amazon de forma gratuita los próximos día 19 y 20 de abril, también comento que "en China muchos expertos dicen que va a ser la mayor burbuja inmobiliaria de la historia. Se ha construido tanto que solo en 2011 y 2012 China produjo más cemento que estados unidos en todo el siglo xx"
Los fantasmas de la nueva burbuja inmobiliaria, son precisamente eso: fantasmas.
Y en este pais, tenemos muchos fantasmas, no hay mas que ver el foro, esta lleno de ellos.
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